Prodej zavedené Wellness Chalupy v Krkonoších, 300m2, 27 lůžek, bazén, sauna, velký pozemek 7.408 m2 s vlastním lesem a potůčkem

Popis nemovitosti

V exkluzivním zastoupení majitele si vám dovoluji nabídnout investici do fungující wellness chalupy v Krkonoších v okrajové části Rokytnice nad Jizerou. Aktuální rezervace jsou průběžně do konce února 2025. Při stávající vytíženosti a používání k pronájmu je možná návratnost bez další investice do cca 7 let. Pokud by nový majitel zainvestoval do dokončení rekonstrukce (nová střecha a nátěr fasády - majitelé mají aktuální nabídku na provedení), návratnost by byla do cca 10 let, dle výše investice do úprav.

Využítí je možné pro vlastní okruh známých jako chalupa, hlavně rodiny s dětmi, a v době, kdy by nebylo využito pro vlastní potřebu, je možno nabízet k veřejnému pronájmu pro skupiny do 25 osob. Je možno využít i čistě jako podnikatelský záměr penzionu, dům je veden jako objekt občanské vybavenosti. Chalupa má dobře zpracované vlastní webové stránky s rezervačním systémem, na provoz je zřízeno samostatné s.r.o. se zaměstnaným placeným správcem, který dům udržuje v čistotě a předává objekt zájemcům k pronájmu.

Chata prošla v interiéru rekonstrukcí v roce 2022, kdy byl v přízemí vybudován wellness s bazénem se slanou vodou, špičkovým whirpoolem a infrasaunou. Wellness má vlastní rekuperační jednotku, takže je energeticky úspornější než s klasickým větráním a vytápěním. Zázemí wellness má vlastní sociální zařízení. Přímo z wellness se dá nezávisle vyjít přímo do zahrady s letní kuchyní na prostorné terase s venkovní vířivkou a k venkovnímu dětskému koutku. Dům má vlastní zdroj vody ve vysoké kvalitě z pramenů na rozsáhlém pozemku, který je součástí prodeje a je sveden do akumulační nádrže s UV lampou ve sklepě, takže je možno bez problému po každém pronájmu vyměnit vodu ve vířivce. Odpad je řešen přes vlastní čističku odpadních vod. Vytápění je zajištěno přímotopy a kachlovými kamny.

Na wellness navazuje herna pro děti a velká společenská místnost s kachlovými kamny. Ve společenské místnosti naleznete také barový pult s výčepem. Přímo na společenskou místnost navazuje nová prostorná moderně vybavená společná kuchyně se dvěma prostornými lednicem, kávovarem atd.. Odsud je vidět okénkem do wellness místnosti, takže děti jsou stále pod kontrolou rodičů.

V přízemí u hlavního vchodu naleznete také prostornou lyžárnu se sušáky na obuv, kam můžete umístit v létě i jízdní kola. Na vstupní chodbu navazují toalety a schodiště do druhého patra, kde se nachází 6 pokojů, každý s vlastním sociálním zařízením, celkem s 25 plnohodnotnými lůžky a 2 kratšími postelemi 180 cm. Pokoje jsou vytápěny přímotopy, společenskou místnost v přízemí velmi dobře doplňkově vytopí kachlová kamna.

Před domem je dostatek parkovacích míst pro 8-9 vozů, navazující na silnici, což oceníte hlavně v zimě pro větší společnost, kdy není třeba hledat parkovací místa daleko od chalupy a prohazovat si sněhem cestu k domu. Součástí prodeje je i velký pozemek s vlastním lesem a pastvinou (v současné době s náletovými dřevinami). Při pravidelné údržbě tak můžete mít i dostatek vlastního dřeva do kachlových kamen.

Možnosti sportovního a turistického vyžití je v okolí dostatek. Kousek od domu protéká v údolí řeka Jizera, kam se dá v létě chodit ochladit ke splavu, v okolí naleznete turistické trasy i cyklotrasy různé náročnosti, na podzim ocení okolní lesy houbaři, v zimě je pak dostupnost na sjezdovky ve Studenově, Rokytnici nebo Harrachově otázkou od 8 do 12 minut autem. Sjezdovka Pašák pro děti nebo méně náročné lyžaře je dokonce jen 300 metrů od domu (5 minut pěšky).

Pokud vás nemovitost zaujala, neváhejte mi zavolat pro podrobnější informace a následně si domluvit prohlídku. Dle obsazenosti termínů na chalupě určitě nalezneme vhodný termín pro prohlídkový den.